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 发表于:2019/3/14 15:47:54  共被阅读过697 次  查看评论(0)
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       虽说交购房定金不是买房的过程中必须要经历的一个步骤,但是很多人在选中了房子之后,都会先交一部分定金将房子定下来,防止自己看中的房子被他人买走,不过有的朋友不懂定金的含义,不管三七二十一,看中了房子就交定金,过了一段时间后后悔了,却发现定金退不回来了,定金可不是想退就能退的,你知道定金退还有哪些技巧吗?(manbetx体育新房)


       定金退还有哪些技巧?定金不是想退就能退的

       定金退还技巧有哪些?

       1、与卖家协商

     如果购房者不想买房子,想要退还定金,首先要跟卖家沟通,协商具体的解决方式,以及退还定金的比例问题。不关你是从开发商手中购买的新房还是从个人手中购买的二手房,当你不想购房想退回押金时,都应该先想到的是告知卖家,让卖家有一个心理准备,避免双方闹得不愉快。

       2、找社区调解

       如果卖家拒绝退还定金,并且态度比较坚决,购房者也不要一气之下就跟对方闹起来了,购房者可以选择找当地的街道或者社区来出面解决调解定金退还事宜。

      3、寻求法律帮助

      遇到退定金产生纠纷时,先不要慌,如果购房者通过上述方法仍然不能让卖家退还定金,是在没有办法的情况,那么购房者可以通过法律途径来解决问题,只要你在交纳定金的时候签订了定金协议的,按照其中规定的违约情况处理就行,没有约定的,按照相关的法律规定处理即可。

      定金退还需符合哪些条件?

      1、开发商不具备售房资格

      根据我国《商品房销售管理办法》规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用。从这条规定中可以看出,如果是商品房不符合销售条件,购房者就算是已经交了定金,不管双方有没有签订定金协议,约定定金退还的内容,开发商都应无条件退还定金给购房者。

      2、由于不可抗力不能买房

      天有不测风云,房屋买卖交易能顺利进行自然是好事,但遇到一些意外之外的问题,根据相关规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,作为销售方也是应当返还定金的。有的朋友可能对不可抗力不太理解,其实不可抗力包括以下几种,房地产政策出台,购房资格被限制了、首付比例提高等,那么购房者也是可以要求退回定金。

      3、卖家存在欺诈行为

      如果购房者想要退定金的原因是因为卖家欺骗了自己,双方在签订合同时无法协商合同条款,或者是所签的合同条款存在欺诈故意隐瞒的情况,那么在这种情况下,卖家也需要退还购房存款。

      以上就是关于定金退还有哪些技巧的介绍了,在目前的房产交易中,由于定金引发的纠纷是比较多的,大多数情况下,由于购房者对定金的含义不了解,就毫无顾及的交了定金,小编在这里建议大家,在没有完全确定就是要购买这套房子的时候,千万不要随意交定金。





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